退去した部屋のクッションフロアに家具のへこみ跡が。貼り替え費用は借主に請求できる？

国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインで、クッションフロアについては、

「毀損等が複数個所にわたる場合は当該居室全体を借主の負担とする」とされていますが、

「6年で残存価値1円となるような直線または曲線を想定し、費用割合を算定する」とされています。

なお、国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン によると、 通常の使い方をしてできた損耗については、貸主の負担とされています。

そのため、家具を設置したことでできたへこみや設置跡については通常の使い方をしてできた損耗とされ、貸主の負担となります。

賃借人の故意・過失・善管周囲義務違反によるもの、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損について は借主の負担とされています。

そのため、

・引越作業で生じたクッションフロアへの傷
・たばこの焦げ跡

等については、 常の使用を超えるような使用による損耗・毀損として、善管注意義務違反として借主の負担となるケースが多いとされています。